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建設工程合同將有大變動!合同法重大修訂

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【摘要】:

建設工程合同將有大變動!合同法重大修訂

 
12月16日,《中華人民共和國民法典(草案)》對外公布。
 
這是自2014年提出“編纂民法典”的目標以來,立法機關首次以連續條文編號的形式,公布民法典草案。該草案包括總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任七編。
 
根據草案第1260條的規定,民法典審議通過后,現行的物權法、合同法、婚姻法、繼承法、收養法、侵權責任法,包括通過才兩年多的民法總則都將被廢止。
 
《中華人民共和國民法典(草案)》(2019年12月16日稿),共計1260條,其中合同法有重大修訂。“建設工程合同”部分,也有多項調整
 
建設工程合同將有大變動!合同法重大修訂!_1
 
以下為建設工程合同修訂內容 ???
 
建設工程合同修訂提要及全文
 
2.1、原《中華人民共和國合同法》自1999年10月1日起施行,第十六章建設工程合同  從第二百六十九條至第二百八十七條,共十九條;
 
2.2、《中華人民共和國民法典(草案)》(2019年12月16日稿),合同法,第十八章建設工程合同從第七百八十八條至第八百零八條,共二十一條,新增兩條。
 
(下文中加粗部分為新增內容)

 

第十八章 建設工程合同
 
第七百八十八條 建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。
 
建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
 
第七百八十九條 建設工程合同應當采用書面形式。
 
第七百九十條 建設工程的招標投標活動,應當依照有關法律的規定公開、公平、公正進行。
 
第七百九十一條 發包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發包給幾個承包人。
 
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉包給第三人。
 
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。
 
第七百九十二條 國家重大建設工程合同,應當按照國家規定的程序和國家批準的投資計劃、可行性研究報告等文件訂立。
 
第七百九十三條  建設工程施工合同無效,但是建設工程經驗收合格的,可以參照合同關于工程價款的約定折價補償承包人。
 
建設工程施工合同無效,且建設工程經驗收不合格的,按照以下情形處理:
 
(一)修復后的建設工程經驗收合格的,發包人可以請求承包人承擔修復費用;
 
(二)修復后的建設工程經驗收不合格的,承包人不能請求參照合同關于工程價款的約定補償。
 
發包人對因建設工程不合格造成的損失有過錯的,應當承擔相應的責任。
 
第七百九十四條 勘察、設計合同的內容一般包括提交有關基礎資料和概預算等文件的期限、質量要求、費用以及其他協作條件等條款。
 
第七百九十五條 施工合同的內容一般包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、相互協作等條款。
 
第七百九十六條 建設工程實行監理的,發包人應當與監理人采用書面形式訂立委托監理合同。發包人與監理人的權利和義務以及法律責任,應當依照本編委托合同以及其他有關法律、行政法規的規定。
 
第七百九十七條 發包人在不妨礙承包人正常作業的情況下,可以隨時對作業進度、質量進行檢查。
 
第七百九十八條 隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期, 并有權請求賠償停工、窩工等損失。
 
第七百九十九條 建設工程竣工后,發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發包人應當按照約定支付價款,并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
 
第八百條 勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期,造成發包人損失的,勘察人、設計人應當繼續完善勘察、設計,減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。
 
第八百零一條 因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的,發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應當承擔違約責任。
 
第八百零二條 因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身損害和財產損失的,承包人應當承擔賠償責任。
 
第八百零三條 發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權請求賠償停工、窩工等損失。
 
第八百零四條 因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發包人應當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。
 
第八百零五條 因發包人變更計劃,提供的資料不準確,或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計,發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。
 
第八百零六條  承包人將建設工程轉包、違法分包的,發包人可以解除合同。
 
發包人提供的主要建筑材料、建筑構配件和設備不符合強制性標準或者不履行協助義務,致使承包人無法施工,且在催告的合理期限內仍未履行相應義務的,承包人可以解除合同。
 
合同解除后,已經完成的建設工程質量合格的,發包人應當按照約定支付相應的工程價款;已經完成的建設工程質量不合格的,參照本法第七百九十三條的規定處理。
 
第八百零七條 發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除根據建設工程的性質不宜折價、拍賣外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
 
第八百零八條 本章沒有規定的,適用承攬合同的有關規定。
 

 

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